Los Condominios Socialistas

El valor real de la moneda se cifra en los precio de los bienes raíces.  Por este motivo, vemos que en nuestra economía globalizada, el valor de la vivienda esta muy por encima del valor "oficial" de la monedas globales, sea el dolar, euro, o las moneda nacionales flotantes.  Tanto dinero ha sido generado en créditos "fáciles" para los privilegiados que ahora existe un exceso de liquidez en el sistema monetario global.  

La globalización de la economía dio como resultado una reducción en las tazas de inflación, como producto de la maquilación de muchos productos en zonas de sueldos bajos, tales como en la China y en Latino América.   La inflación se mide utilizando una lista de productos de consumo diario, conocido como la "canasta básica", para generar un índice de precios al consumidor (CPI).   Los productos que se puedan maquilar en países en desarrollo están aislados de la verdadera inflación, por que el sistema capitalista compite por bajar los costos de producción, pagando los sueldos mas bajos posibles.  El costo de la vivienda sin embargo no es parte del índice CPI.  Por ese motivo, las estadísticas de inflación son una ilusión conveniente del las elites financieras para apaciguar al Pueblo con una alza moderada de precios.  La vivienda si esta sujeta a la especulación monetaria. 

Todos sabemos que existen enormes capitales "flotantes" que van en búsqueda de oportunidades de inversión.  La mejor inversión tradicional es la de bienes raíces, es decir, la compra y venta de viviendas, apartamentos y terrenos.  Cuando un especulador entra a un mercado de bienes raíces local, forma un nexo valor especulativo al sobre-valuar a un solo inmueble.  Todas los demás inmuebles automáticamente suben de precio, para ajustarse al nexo. El precio de la vivienda no refleja el valor real de la misma, es simplemente un instrumento de especulación como lo fue la bolsa de valores en la época del "dot.com".   Se formó una "burbuja" global especulativa de precios de los bienes raíces.   

Esta sobre-valorización de la vivienda les parece atractiva a las personas que poseen algún inmueble.  El valor de un apartamento comprado hace 20 anos se ha incrementado a valores increíbles en tan solo 5 años.  De la noche a la mañana, muchas personas se han vanagloriado con la ilusión de poseer mucho dinero en el valor de sus viviendas, pero no se dan cuenta de lo nefasto de este engaño especulativo.

Las personas jóvenes que no han logrado adquirir su vivienda o apartamento se encuentran en una situación imposible.  La relación  normal del costo de la vivienda es de 2.8 a 3.0 veces el sueldo familiar anual.   Lógico, los bancos privados no prestan dinero para hipotecar una vivienda si el sueldo de la familia en conjunto no alcanza para pagar las cuotas. 

Las personas de edad mas avanzada se confunden en pensar que el valor especulativo de su vivienda es beneficioso para ellas.  Al vender una vivienda, no pueden adquirir una vivienda similar al mismo precio, al menos que la equidad de la venta sea suficiente para adquirir una casa nueva con una hipoteca menor.  La realidad es que muchísimas familias no pueden re-hipotecar sus viviendas, por no tener suficiente equidad para cubrir el margen especulativo causado por el exceso de liquides global. 

Los jóvenes que necesitan vivienda no pueden comprarla, y los de la tercera edad con vivienda pagada no pueden venderla.  Los capitales especulativos mundiales han diezmado el bien vivir de los Pueblos, por especular con el valor de los bienes raíces.  La solución se podría dar con un sistema de co-propiedad socialista.

El Condominio Socialista

En un condominio, el comprador solo compra el interior de la vivienda, no las paredes o estructuras exteriores, ni los jardines o amenidades.  Tradicionalmente, existe una asociación de co-dueños del condominio que se encarga de cobrar una tarifa para el mantenimiento de los jardines y del exterior del inmueble. 

En un condominio socialista, el sistema socialista toma la papel de la asociación de co-dueños.  El sistema se encarga del mantenimiento exterior, de los jardines y de las amenidades.   El edifico o vivienda es propiedad del co-sistema socialista, en condominio con los inquilinos.  El co-sistema socialista garantiza así el derecho a la vivienda y al mantenimiento de los exteriores a sus afiliados.

Los inmuebles se adquieren en co-propiedad colectiva.  En la etapa de transición, el sistema socialista representa a todos los co-dueños del inmueble ante la banca privada.   Para la socialización inicial, el valor del inmueble es la suma de todos los saldos hipotecarios de los co-dueños iniciales ante la banca privada, no el valor especulativo de venta en el mercado libre.  

Con al colectivizacion de la propiedad, se evitan los costos de la especulación monetaria sobre el valor del inmueble.  La hipoteca colectiva se incorpora a la banca privada en el mercado libre con una resignación de la propiedad. No es necesaria la confiscación o nacionalización, ya que el adeudo del condominio es la acumulación de los adeudos hipotecarios individuales previa a la socialización.

En un condominio socialista, las tarifas o cuotas de cada hipoteca se paga desde la cuenta social, no en pagos individuales, a la banca privada.  Cada co-dueño tiene la obligación de pagar una cuota a la cuenta social del sistema, pero el valor de las cuotas son concertadas políticamente, no individualmente.  Es decir, el valor total de las cuotas del condominio debe ser suficiente para cubrir el servicio de la deuda privada de todos los co-dueños.  Cuanto paga cada co-dueño es una decisión democrática del co-sistema socialista. 

La formula mas equitativa es cobrar las cuotas según la capacidad de pago de cada socio del condominio.  Otra formula mas egalitaria es cobrar la misma cuota a todos los co-dueños del condominio socialista.  Cada co-sistema podrá definir su propia política de amortización.

Cuotas Equitativas

Los co-dueños jóvenes que no tienen suficientes ingresos para pagar la cuota básica tendrían la oportunidad de pagar una cuota menor.  Los co-dueños de mayor edad, y de mejores ingresos, lógicamente deberán parar mas.  Los co-dueños de la tercera edad podrán pagar cuotas de retiro, según sus posibilidades. 

Con el tiempo, mas viviendas serán propiedad total del sistema socialista, libres de deuda hipotecaria privada, con lo cuál las cuotas de condominio bajaran al no cobrarse intereses bancarios.  La propiedad privada se consolida en la propiedad social del inmueble. 

Según existan mas condominios socialistas, estos generaran mas recursos hacia la cuenta social, con los cuales se amortizan nuevas hipotecas socializadas.  Es decir, la tendencia del sistema de co-propiedad socialista es hacia la eliminación de las hipotecas individuales privadas y así, a la eliminación del costo en moneda especulativa de la vivienda.

Todo esto es posible implementado sistemas de condominio socialista, aun dentro del marco de la "libre empresa".  Las viviendas pueden bien ser apartamentos, casas o hasta mansiones de muchos ambientes.  Cada habitación de una mansión bien puede convertirse en un espacio habitacional para una familia inscrita al sistema socialista.  El problema no es el exceso de mansiones y edificios de lujo, es la modalidad de propiedad individual y la especulación monetaria global.